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Les usines face au Covid et aux multiples pressions

Par Thierry Fautré, Président de Siemens Financial Services, France

Publication: 21 mai

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La COVID-19 a provoqué une crise pour les propriétaires et gestionnaires d’immeubles, tant dans le secteur public que dans le secteur privé...
 

Les modes de travail et de gestion des services publics sont clairement en train de changer suite à la crise et à ses conséquences. La manière dont nous utilisons les espaces intérieurs publics et commerciaux s’en trouve profondément modifiée, ce qui met en lumière la nécessité d’optimiser l’hygiène, la sécurité et l’efficacité énergétique des bâtiments. De nombreuses usines accélèrent leur production ou altèrent leurs processus pour répondre aux besoins urgents en matière de produits. D’autres s’adaptent rapidement pour maintenir leur productivité. Rendre les bâtiments intelligents permet une flexibilité, que ce soit du point de vue du concept du « bureau partagé », des changements d’utilisation, de la sécurité et de la sûreté, ou de la capacité accrue à se transformer en circonstances exceptionnelles, telles que celles provoquées par la crise sanitaire.

En effet, il y a une "tempête parfaite" de facteurs qui se conjuguent pour conduire simultanément le changement et rendre les bâtiments intelligents. Tout d’abord, les pressions économiques résultant de la pandémie focalisent les esprits sur les moyens de réaliser des économies dans la gestion des bâtiments (en particulier grâce à l’efficacité énergétique). En même temps, COVID-19 a introduit de nouvelles règles et méthodes de travail pour garantir l’hygiène, le contrôle des infections et la sécurité dans les bâtiments. Parallèlement à ces pressions actuelles, nous observons des exigences réglementaires existantes et émergentes qui rendent obligatoires les mises à niveau en matière d’incendie et de sécurité. De plus, diverses politiques dans le monde entier fixent des objectifs pour atteindre des normes environnementales plus élevées dans les bâtiments.

Les bâtiments intelligents déploient une technologie automatisée et numérisée pour permettre une gestion et des capacités de construction plus efficaces et plus performantes. Les données générées par les capteurs IdO (internet des objets) fournissent des informations en temps réel pour une réaction rapide. La technologie intelligente permet de faire passer le bâtiment d’une charge financière à un partenaire actif un nouveau membre de l’équipe pour gérer un établissement et faire face à la « nouvelle norme ».

Cette toute nouvelle perspective amène les propriétaires et les gestionnaires d’immeubles à jeter un regard neuf sur la base des coûts opérationnels sous-jacents de leurs actifs. La valeur ajoutée offerte par les bâtiments intelligents a déjà été largement reconnue par les analystes experts. Selon le rapport de la Commission européenne sur les avantages macroéconomiques et autres de l’efficacité énergétique, un bâtiment intelligent et plus performant peut, de manière conservatrice, ajouter jusqu’à 11,8 % à la valeur de location et peut, en fin de compte, générer des valeurs de vente de 5 à 35 % plus élevées.

Les secteurs manufacturiers ont tous été touchés, même dans des domaines comme l’alimentation et les boissons, les produits pharmaceutiques ou médicaux, où la demande n’a pas diminué mais a néanmoins été perturbée. Les fabricants, grands et petits, devront encore chercher à améliorer leur souplesse, leur flexibilité et leur efficacité opérationnelles, ainsi qu’à réduire les coûts énergétiques, pour faire face à la « nouvelle norme », qualités qui, selon les analystes experts, sont rendues possibles par l’automatisation, la numérisation et divers autres investissements en technologie et en machines, qu’il s’agisse de remplacement ou de modernisation.

Si la nécessité de rendre les bâtiments intelligents fait l’objet d’un large consensus, tous les pays et secteurs doivent trouver un moyen de rendre cette conversion financièrement viable. Comment y parvenir ?

Le point de départ est d’utiliser une technologie intelligente pour réduire la consommation d’énergie dans les bâtiments. Cela permet de réaliser des économies substantielles qui, grâce à des accords de financement intelligents, peuvent être utilisées pour subventionner, voire payer, la conversion globale des bâtiments intelligents. Cela peut se faire au niveau de l’entreprise ou par petites étapes, chacune d’entre elles prouvant son retour sur investissement.

Les techniques de financement intelligentes pour permettre la conversion de l’efficacité énergétique et la mise en œuvre intelligente se divisent en deux camps principaux. Tout d’abord, il y a les arrangements de bâtiments entiers, où les économies d’énergie sont exploitées pour financer le coût d’une rénovation complète. Dans de nombreux cas, cependant, les propriétaires et les gestionnaires de bâtiments veulent procéder à la transformation de l’efficacité énergétique et des technologies intelligentes par étapes plus petites et progressives. Les techniques de financement qui facilitent la trésorerie et répartissent la charge en capital de la conversion sont donc tout aussi importantes un financement qui est disponible pour les propriétaires/gérants de bâtiments, , des plus grandes aux plus petites.

Le dernier livre blanc de Siemens Financial Services (SFS) établit l’urgence et la valeur de la conversion des bâtiments intelligents, ainsi que les facteurs obligatoires qui attirent l’attention sur la conversion des bâtiments existants vers une plus grande efficacité énergétique.

À l’heure où les propriétaires et les gestionnaires de bâtiments doivent investir dans des mesures visant à rendre leurs bâtiments sûrs et occupables, étant limités dans la densité d’occupation, les bâtiments intelligents présentent une proposition attrayante. Dans un contexte de restrictions budgétaires, les économies d’efficacité énergétique sont de plus en plus considérées comme le point de départ idéal pour la transformation des bâtiments intelligents (soit sous la forme d’un investissement unique, soit sous la forme d’une série de projets progressifs), les techniques de financement intelligentes jouant un rôle majeur pour permettre à ces économies futures de financer le coût de la conversion.

https://new.siemens.com/

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